ביקורת מבנים
מהו סקר ביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא סוג של חוות הדעת ההנדסית, המופקת אחרי שמהנדס מומחה בדק בקפידה את המבנה ששניתם. במהלך בדיקת דירה נבדקים כמה פרמטרים כדי לאתר ליקויי בנייה: התאמה של בנייה לתכנית ולשינויים שסוכמו עם קבלן הבנייה, מצב החשמל, מצב התריסים, איתור ליקויי בניה כמו: רטיבות, ריצוף לא תקין, סדקים, ביוב, טיח, דלתות וחלונות, ליקויים במדרגות, אינסטלציה ועוד.
דו"ח ביקורת מבנים בודק את מצב הנכס אל מול תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:
הל"ת (התקנות למתקני תברואה).
תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.
תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).
המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).
המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית. מפרט זה משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.
מהם ההבדלים בין בדק בית לביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא מושג מקביל למושג בדק בית. בדק בית הוא סקר הנדסי של המבנה. המטרה של בדק הבית היא בעיקר לבדוק ולמצוא ליקויי בנייה. במידה ואכן נתגלו ליקויי בניה, הם יוצגו על ידי החברה המבצעת את בדק הבית בפני קונה הדירה הפוטנציאלי. בדק בית מקצועי יציג באופן מקיף תמונה הנדסית ראלית ומקצועית של הנכס, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.
כדי להבחין בין "בדק בית" ל"ביקורת מבנים" נגדיר את המושג "בדק בית" כבדיקה של מבנים למגורים. בניגוד לכך, נשתמש במושג "ביקורת מבנים" לתיאור בדיקות המתבצעות רק במבנים ציבוריים, תעשייתיים או משרדיים - לא במקומות מגורים פרטיים.
סקר ביקורת מבנים כולל את השלבים הבאים:
בדיקת מצב צנרת המים והביוב.
המלצות והוראות לתיקון ליקויי בניה.
עריכת בדיקה כוללת לכל חלקי המבנה - הבדיקה מקיפה את כל חלקי הבניין, כולל חלקי השלד והיסודות.
צילום ליקויי הבנייה השונים שאותרו במהלך ביקורת המבנים.
בדיקת התאמת כמויות החומרים וטיבם ביחס למפרט המובטח.
איתור ליקויי מבנה של רטיבות ואיטום.
הפניה לתקנים ולמידע רלוונטי לגבי כל ליקויי הבנייה שאותרו, וכן תמחור סעיפי התיקון.
איתור ליקויי מבנה בריצוף, קרמיקה, מוזאיקה, טיח, צבע, חיפוי הקירות, בידוד ועוד.
בדיקת התכניות.
מה עושים עם לאחר הפקת דוח ביקורת מבנים?
אחריותו של הקבלן על פי החוק חולפת עם הזמן, בעוד ליקויי בניה אינם חולפים אלא רק מחמירים ככל שהזמן חולף.
עם קבלת דו"ח ביקורת המבנים שנערך עבור הנכס מתחיל משא ומתן בין רוכשי הדירה לבין חברות הקבלנים, האחראים על בניית המבנה, ולכן באחריותם גם מתן פתרונות לכל ליקויי הבנייה שאותרו.
המחוקק פועל רבות בנושא שיפור טיב הביצוע של הקבלנים, במטרה לצמצם כמויות ליקויי בנייה. במסגרת חוק המכר (דירות), התשל"ג 1973, נקבעו תחומי אחריות רחבים וארוכי טווח (אפילו עד 10 שנים) לרכיבים השונים שבנכסים. זאת מתוך כוונה ורצון שקבלנים לא יחסכו בטיב הביצוע ובאיכות התכנון והבנייה, ויאפשרו לכם ליהנות מהנכס שלכם בהתאם לסכום הרב ששילמתם עבורו.
מסיבות שונות, ברוב המבנים והדירות קיימות סטיות בתקן וקשה להגיע לבנייה מושלמת. על כן חשוב כל כך להיעזר בעין מקצועית, לבצע ביקורת מבנים ולהצטייד בדו"ח בדק בית לאיתור ליקויי בנייה.
במידה ואין התייחסות מצד הקבלן לתוצאות סקר ביקורת מבנים או שההתייחסות אינה הולמת, השלב הבא הוא ייעוץ משפטי. מכאן והלאה יש לפעול לפי הנחיות עורכי הדין ולהמתין לפעולת מערכת המשפט. זהו הליך ארוך ומייגע, אך אם אין כל דרך אחרת לקבל פיצוי מהקבלן עבור ליקויי בנייה או תיקונם על ידו - הרי שבפניכם, הרוכשים, לא עומדת ברירה אחרת.
מהו סקר ביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא סוג של חוות הדעת ההנדסית, המופקת אחרי שמהנדס מומחה בדק בקפידה את המבנה ששניתם. במהלך בדיקת דירה נבדקים כמה פרמטרים כדי לאתר ליקויי בנייה: התאמה של בנייה לתכנית ולשינויים שסוכמו עם קבלן הבנייה, מצב החשמל, מצב התריסים, איתור ליקויי בניה כמו: רטיבות, ריצוף לא תקין, סדקים, ביוב, טיח, דלתות וחלונות, ליקויים במדרגות, אינסטלציה ועוד.
דו"ח ביקורת מבנים בודק את מצב הנכס אל מול תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:
הל"ת (התקנות למתקני תברואה).
תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.
תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).
המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).
המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית. מפרט זה משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.
מהם ההבדלים בין בדק בית לביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא מושג מקביל למושג בדק בית. בדק בית הוא סקר הנדסי של המבנה. המטרה של בדק הבית היא בעיקר לבדוק ולמצוא ליקויי בנייה. במידה ואכן נתגלו ליקויי בניה, הם יוצגו על ידי החברה המבצעת את בדק הבית בפני קונה הדירה הפוטנציאלי. בדק בית מקצועי יציג באופן מקיף תמונה הנדסית ראלית ומקצועית של הנכס, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.
כדי להבחין בין "בדק בית" ל"ביקורת מבנים" נגדיר את המושג "בדק בית" כבדיקה של מבנים למגורים. בניגוד לכך, נשתמש במושג "ביקורת מבנים" לתיאור בדיקות המתבצעות רק במבנים ציבוריים, תעשייתיים או משרדיים - לא במקומות מגורים פרטיים.
סקר ביקורת מבנים כולל את השלבים הבאים:
בדיקת מצב צנרת המים והביוב.
המלצות והוראות לתיקון ליקויי בניה.
עריכת בדיקה כוללת לכל חלקי המבנה - הבדיקה מקיפה את כל חלקי הבניין, כולל חלקי השלד והיסודות.
צילום ליקויי הבנייה השונים שאותרו במהלך ביקורת המבנים.
בדיקת התאמת כמויות החומרים וטיבם ביחס למפרט המובטח.
איתור ליקויי מבנה של רטיבות ואיטום.
הפניה לתקנים ולמידע רלוונטי לגבי כל ליקויי הבנייה שאותרו, וכן תמחור סעיפי התיקון.
איתור ליקויי מבנה בריצוף, קרמיקה, מוזאיקה, טיח, צבע, חיפוי הקירות, בידוד ועוד.
בדיקת התכניות.
מה עושים עם לאחר הפקת דוח ביקורת מבנים?
אחריותו של הקבלן על פי החוק חולפת עם הזמן, בעוד ליקויי בניה אינם חולפים אלא רק מחמירים ככל שהזמן חולף.
עם קבלת דו"ח ביקורת המבנים שנערך עבור הנכס מתחיל משא ומתן בין רוכשי הדירה לבין חברות הקבלנים, האחראים על בניית המבנה, ולכן באחריותם גם מתן פתרונות לכל ליקויי הבנייה שאותרו.
המחוקק פועל רבות בנושא שיפור טיב הביצוע של הקבלנים, במטרה לצמצם כמויות ליקויי בנייה. במסגרת חוק המכר (דירות), התשל"ג 1973, נקבעו תחומי אחריות רחבים וארוכי טווח (אפילו עד 10 שנים) לרכיבים השונים שבנכסים. זאת מתוך כוונה ורצון שקבלנים לא יחסכו בטיב הביצוע ובאיכות התכנון והבנייה, ויאפשרו לכם ליהנות מהנכס שלכם בהתאם לסכום הרב ששילמתם עבורו.
מסיבות שונות, ברוב המבנים והדירות קיימות סטיות בתקן וקשה להגיע לבנייה מושלמת. על כן חשוב כל כך להיעזר בעין מקצועית, לבצע ביקורת מבנים ולהצטייד בדו"ח בדק בית לאיתור ליקויי בנייה.
במידה ואין התייחסות מצד הקבלן לתוצאות סקר ביקורת מבנים או שההתייחסות אינה הולמת, השלב הבא הוא ייעוץ משפטי. מכאן והלאה יש לפעול לפי הנחיות עורכי הדין ולהמתין לפעולת מערכת המשפט. זהו הליך ארוך ומייגע, אך אם אין כל דרך אחרת לקבל פיצוי מהקבלן עבור ליקויי בנייה או תיקונם על ידו - הרי שבפניכם, הרוכשים, לא עומדת ברירה אחרת.
